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沧州老房安全鉴定

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    vns699威尼斯城官网业务范围www.9778.com沧州房屋安全鉴定3467icom威尼斯误乐城、土木、砖混、钢结构、框架、剪力墙结构房屋安全检测鉴定、危房评估鉴定 危房质量安全检测鉴定、建筑房屋接建改建加层安全检测鉴定、房屋地基安全检测鉴定、出租屋提供房屋结构安全检测房屋质量检测报告、学校、幼儿园、培训班房屋质量安全检测鉴定、工业厂房质量安全检测鉴定、商铺开业前房屋安全检测鉴定、游戏厅网吧特种行业整栋房屋质量安全检测鉴定、钢结构建筑质量安全检测鉴定。
    我企业秉承“让中国建筑工程更安全”的历史使命,致力于提高中国建设工程的安全水平,消除安全隐患。本企业接受政府部门、社会组织、企事业单位及个人的委托,对各类建筑工程质量、安全检测与鉴定,以保护国家、生产者、消费者的利益,促进建设工程质量的提高。
       企业主要业务范围为各类建设工程的委托检测与鉴定。企业注册资金300万元。本企业拥有专业的仪器设备以及长期从事房屋质量、安全检测鉴定的专业技术团队。其中房屋鉴定师5人、一级注册结构师5人、河北水利水电学院外聘专家教授5人、建筑工程高级工程师15人。
    企业以国家和地方的专业技术标准和规范为依托,以先进的检测设备、专业的检测技术为基础,真实、客观的对工程进行检测与鉴定,为客户提供“科学、严谨、公正、准确”的检测鉴定服务。

房屋安全鉴定流程
一、鉴定的受理委托
1、受理房屋安全鉴定范围:已建成验收并正式交付使用的房屋。
(1)达到规定使用年限的房屋;
(2)公共场所5年未作安全鉴定的;
(3)由于行为人(含单位)拆改房屋主体结构,或明显加大房屋荷载,或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;
(4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;
(5)改变房屋用途,危及房屋安全的;
(6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素,危及房屋安全的。
(7)新办学校、幼儿园及培训机构房屋安全鉴定。
(8)农村老旧房屋的安全等级鉴定。
2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档
(1)房屋所有权证;
(2)住房租约或凭证;
(3)买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;
(4)仲裁或审判机关已经发生法律效力的判定或判决文书。
3、引导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》,与委托人约定现场查勘日期,并交代准备事项。
4、鉴定收费:
(1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费,由委托人缴纳。
(2)鉴定费一般按栋和建筑面积计收,具体收费标准见相关文件。
二、初始调查
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量鉴定人员(不少于两名,其应有构工程师一名)承担鉴定工作。
2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状、使用、维修、改建及其它有关情况,收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
3、制定现场查勘方案(包括重点检查项目),准备必要的检测工具,仪器等。
三、现场查勘
1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施,相邻建筑的相互关系)后室内,先下层后上层、按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目,应仔细查勘。
3、绘制房屋平面图,并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
四、检测验算
1、在现场时,要有目的的对损坏构件进行检测。主要检测项目有:沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深),砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样监测),应另委托专业检测机构进行检测。
2、必要时应有选择地对损坏构建的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表,对检测结果的描述要准确具体。
五、鉴定评级
1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析,综合评定,对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准,确定房屋的危险程度或损坏等级。
2、危险房屋的鉴定评论,要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、坏境影响以及发展趋势,全面分析、综合判断。
3、按判定的鉴定结论,提出原则性的处理建议。
六、出具报告
1、《房屋按群鉴定报告》由鉴定人员编写并签字,审核人审签,并经主管部门负责人审签同意后,加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。
2、鉴定报告同意撰写要求,采用A4幅面,微机制作。
3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就应写一份鉴定报告),一式四份(鉴定单位及主管机关各一份,委托人或委托单位两份),涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。
4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人,一般不超过20日。
七、资料归档
1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料:鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等整理归档。
2、资料归档时按栋装订成册,并按区、街顺序编号,鉴定单位将有关资料输入微机,按年度制作成光盘保存。

申请条件
在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定符合安全条件后,方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修设计拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的,应当有原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当想法请勿质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危机房屋安全的,房屋所有人应当及时申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取安全保护措施。
7、新办学校、幼儿园及培训机构需申请房屋安全鉴定。
8、农村危房需进行安全等级鉴定的可申请鉴定。

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